今春オープン予定の大型商業ゾーン『フレンドタウン交野』へ徒歩5分以内の住宅地です。

 

公園や緑道、緑地が計画的に整備された緑豊かな住宅地で、周辺には農地が広がり、大阪市中心部まで電車で1時間もかからないとは思えないぐらい、自然環境と日常的に接することができる住環境の中に位置する中古売買戸建。

「和風の温かみが感じられる空間にしたい」という所有者ご夫婦の想いに応えて建てられた住まいです。

アプローチから引き戸の玄関扉をくぐると、広い玄関ホールと開放感いっぱいの吹抜け空間が出迎えてくれます。今年で築38年となりますが、上質な空間構成から今風へのリノベーションの可能性を感じます。

延べ床面積は97.71平米と十分な広さがあり、特に南側の通路を広めに取って心地よい採光を取り入れています。こちらの住まいを「リノベーションの素材」と捉え、新築より抑えた予算で、豊かな住環境の中で自分らしい住まい方を実現したいという方を募集します。

敷地の地形は約34mの一辺(間口)が道路に面した三角形になっております。

三角形の土地だから三角の建物を建てなければならないと思われがちですが、それは狭小地の場合に問題になることです。こちらの敷地面積は約39坪ありますので、三角地にありがちなデッドスペースが少なく建てられています。なので、将来建て替えの時も目一杯の建築をしなければ、そんなに制限されることもないと思われます。

また、西側の道路に面していますので、西日が気になるところですが、南側の敷地スペースに余裕を持たせて南面からの採光を積極的に取り入れられるように掃き出し窓を設けています。真夏以外のシーズンは、以外にも夕方を避けると心地よい光が差し込みますので、西日は、日照上は必ずしも敵とは言い切れないと思います。

西向きの土地に限らず、100点満点の土地というものはございませんので、何が正解かは人それぞれが思う優先順位で決定してください。

“フレンドタウン交野”今春オープン予定

歩いて5分以内のところに大型商業施設が今年の春にオープン予定です。駐車台数も約800台とたいへん広く、テナントはホームセンターの「カインズ」や食品スーパーの「フレンドマート」を中心に、フィットネスの「カーブス」やクリーニング店、生鮮野菜・果物・惣菜等を販売している「ベジフルマーケット」など、その他飲食店舗も多数出店予定です。

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物件概要

物件種目 中古一戸建住宅 建物構造 木造瓦葺2階建
価格 1,680万円 接道状況 西側公道(約5.6m)に面す
所在地 交野市藤が尾4丁目 都市計画 市街化区域
交通 片町線/星田駅徒歩16分・京阪交野線/河内森駅徒歩17分 用途地域 第一種中高層住居専用地域
土地面積
129.27m² (約39.10坪)
現況 居住中
建物延床面積
97.71㎡(1階/59.62㎡・2階/38.09㎡)
引渡日 相談
取引態様 仲介 備考 大変丁寧にお使いです。
改装履歴 ・平成10年/1階洋室床張り替え・平成20年/システムキッチン入替、洗面台入替・平成27年/2階洋室クロス張替・平成30年/給湯器交換(エコジョーズ)

周辺施設のご紹介

ショッピング施設

・フレンドタウン交野(商業施設) ・・・約300m(徒歩 約4分)
・Aコープ星田店(スーパー) ・・・・・約300m(徒歩 約4分)
・ドラッグストアアカカベ ・・・・・・・約660m(徒歩 約8分)

 医療施設

・星田南病院(内、外、小児他)・・・・ 約480m(徒歩 約6分)

教育施設

・ふじが丘保育園・・・・・・・・・・・ 約190m(徒歩 約3分)
・ふじがお幼稚園・・・・・・・・・・・ 約220m(徒歩 約3分)
・藤が尾小学校   ・・・・・・・・・ 約280m(徒歩 約4分)
・第四中学校・・・・・・・・・・・・・ 約950m(徒歩約14分)

その他

・関西アーバン銀行星田支店・・・・・・ 約170m(徒歩 約2分)

 所在地図

※こちらの物件情報は平成31年2月1日現在のものです。万一売却済の場合はご容赦下さい。

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