【売買】隣地に公園のある一戸建住宅のメリット、デメリットは？

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枚方カントリー倶楽部の正門から直ぐのところに佇む、築後１７年の一戸建住宅が売り出されました。
住宅地の名称は『スーペリア長尾ガーデンヒル』と呼ばれていまして、『建築協定区域』に指定されていますので、分譲当時の街並みは綺麗に維持管理されています。
こちらの物件は、南側に公園が隣接しています。

公園と聞くと、緑が豊富、子供を遊ばせられるなど、メリットが多いように思います。

しかし、必ずしもメリットだけではなく、規模や位置関係、使われ方などでデメリットになることもありますから、注意が必要です。

メリット

庭代わりに使える便利さ

公園が近くにあれば、子供を遊ばせるなど、自分の庭代わりに気軽に使えるが何よりのメリット。ペットを飼っている人なら、格好のお散歩コースです。

こちらの公園は第二京阪道路の遊歩道へ出るための階段が設置されていますので、散歩あるいはジョギングをする方にはこの上ない便利な環境といえるでしょう。

南側に突然家が建ったり、日当たりが損なわれる心配もない

公園に面した壁側には“サンルーム”を設置して薄いカーテンが施されていて明るさとプライバシーが守られるように工夫されています。

デメリット

まず気になるのは音

公園で騒ぐ子供の音を巡って訴訟が行われたこんともあるほどですから注意が必要です。昼間だけでなく、夜間に不特定多数が集まって騒いだりの行為がないかどうかのチェックも必要です。

ペットのマナー

公園だけでなく、遊歩道近くなどでも同様ですが、ペットの散歩の場として利用されている場所では臭いが気になることがあります。冬場、空気の乾燥している時期にはあまり気になりませんが、梅雨時や夏など、湿気の多い時期には大変な思いをすることもありますから、利用者のマナーも含め、周囲に住んでいる人に聞いてみるといいでしょう。

以上のメリット、デメリットを調べるためには、平日と休日、日中と夜間など条件を変えて下見をしてみることが一番の方法です。公園は時間、曜日で利用状況が大きく変化しますから面倒と思わずに、現地に足を運んでみてください。

※こちらの物件情報は平成28年9月11日現在のものです。万一売却済の場合はご容赦下さい。

※とってもお得な仲介手数料半額にてご紹介可能な物件ですので、諸費用を大きく節約できます。

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